析某港YC房地产项目开拓方案

    来源: www.gofansmi53.com 作者:jiuzhiqin 发布时间:2013-01-17 17:51 论文字数:39652字
    论文编号: sb201301171158105824 论文地区:中国 论文语言:中文 论文类型:硕士毕业论文 论文价格: 150
    通过对本项目的总体策划,该项目市场前景可观的、各类风险可控,财务盈利能力强。目前全国房地产市场受宏观政策影响整体趋于冷淡

    第1 章绪论

     

    1.1 研究背景、目的及意义

    作为支柱产业,房地产业具有开发周期长、投入金额大等特点,因此,在开发过程中如何降低运营成本,确保项目取得预期收益,是专业学者和企业管理人员都要思考的问题。在这一大背景下产生的房地产项目开发策划,越来越受房地产开发企业的重视和关注。房地产项目策划的优劣在一定程度上决定项目成功或是失败,决定着能不能为投资者带来预期的收益,因此,房地产项目策划的科学性、合理性、可操作性对于一个项目的开发意义非凡。由此可见,无论房地产项目的开发规模有多大,其策划水平的高低对保障项目成功与否起到了关键的作用。

    2009 年至2010 年初,在全球金融?;拇蟊尘跋?,我国的房地产市场却异?;鸨?,整个市场从2009 年年初的低迷,到后期销量及价格的大幅上涨,投机性购房再度活跃,引起中央高度重视。进入2010 年,国家出台了一系列房地产调控措施,其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。

     

    第2 章房地产项目策划相关理论综述

     

    2.1 房地产项目策划的特性及作用

     

    2.1.1房地产项目策划的特性

    房地产项目策划是将科学规范的方法应用于房地产项目的策划行为。本文所研究的房地产项目策划并不是简单的促销策划,即帮助开发商运用各种促销手段将自己的产品售出。而是将房地产项目策划看成是从开发商获得土地使用权开始,包括市场研究、消费者行为分析、房屋销售、直至物业管理的整体过程策划。通常,这种策划在业内被称为房地产项目全过程策划。房地产项目策划是指投资者为达到预期目标,经过对市场相关资料的分析、研究,按照程序和科学的方法对房地产项目进行系统的构思、计划并选择合理可行的项目方案,同时根据市场环境,对既定方案进行调整或修改的一种开创性活动。房地产项目策划是一种全过程的策划,包括市场调研、取得土地、项目投资分析、市场定位、规划设计、产品营销、品牌培育以及物业服务等多个环节,通过科学合理的策划,使得项目的经济价值最大化。一般情况下,房地产项目策划具备以下特性

     

    第3 章东疆港YC 项目市场分析与开发定位..................11 

    3.1 项目概况......................................................................11 

    3.2 市场研究及未来形势分析......................................14 

    3.3 项目开发定位...........................................................24 

    第4 章东疆港YC 项目设计方案策划..........................27 

    4.1 设计风格与特点..............................................27 

    4.2 住宅户型设计方案............................................27 

    4.3 主要亮点设计方案..............................................28 

    第5 章东疆港YC 项目投资方案策划......................30 

    5.1 项目周期.................................................30 

    5.2 项目融资方案...................................................30 

    5.3 投资收益分析...........................................31 

    5.4 不确定性分析及风险管理.........................36 

    第6 章结论.........................................................................40 

     

    结论

    (1)市场分析结论根据之前对天津市土地和住宅市场近年的数据分析可以得出:天津经济发展正处于一个快速上升期,工业及房地产开发、城市扩张、交通运输等对土地的需求相当旺盛,土地资源是不可再生资源,用一点少一点,土地资源的稀缺性状况难以根本改变。随着市中心土地资源的枯竭,环城四区及滨海新区已成为房地产市场中的相对活跃的区域,本项目位于天津滨海新区东疆港区内,随着滨海新区作为中国未来经济发展第三极这一国家战略的定位以及近年来的高速发展,本地房地产市场进入上升期,而海景生态住宅项目作为这一活跃市场中的稀缺产品,它的亮相很可能会成为滨海新区一道亮丽的风景线成为市场的宠儿。未来,天津东疆港将建成拥有海景、人工沙滩、邮轮母港、游艇俱乐部、高尔夫、高级酒店、运动休闲广场、商业中心等项目的配套服务齐全、富有海滨旅游景观特色的特大型综合性港区。为港口物流、航运及外贸的从业者提供可供选择的便利的生活设施和宜居环境。

    本项目以滨海休闲主题的精髓来源于滨海地产的“消费+投资+休闲”的概念。现今持续紧张的都市生活,使人们在闲暇之时向往大自然渴望身心能得到充分的放松??悸堑侥壳安糠秩巳旱那痹谒咔笠约氨鹾P虑康夭谐≈泻>白≌喽载逊Φ氖导是榭?,我们将以渤海湾做为建设平台,打造具有滨海特色的高档低密度海景住宅区,面积一般在220-300 平米左右,它的策划创意理念是在倡导一种积极的生活方式,使人们重新审视生命、审视生活的真谛,充分享受生活的快乐,让人们找到真正的幸福感。虽然当下国家对房地产市场调控力度非常严厉,但该项目作为本地市场的稀缺产品经过精心的打造、准确定位以及针对性的营销策略等一系列有效策划,笔者认为该项目一旦投入市场必将逆市而上带来需求的一阵高潮。

     

    参考文献

    [1] 张敏莉.房地产项目策划[M].北京:人民交通出版社,2007:187.

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    [3] 《投资项目可行性研究指南》编写组.投资项目可行性研究指南[M].北京中国电力出版社,2002:42.

    [4] 喻颖正,章伟杰等.现代房地产全程操作实战解码[M].广州:暨南大学出版社,2001:263-269.

    [5] 海格,杰克逊.市场调研—计划、方法与评估[M].北京:中国标准出版社,2002:54-62.

    [6] 余源鹏.房地产实战定价与销售策略[M].北京:中国建筑工业出版社,2006:16-19.

    [7] 杨华峰,贾增然,张勤.投资项目经济评估[M].北京:中国经济出版社,2000.

    [8] [美]亨利·马尔科姆·斯坦纳.工程经济学原理[M].北京:经济科学出版社,2000:2.

    [9] 周字,张明贵.房地产营销与管理[M].大连:东北财经大学出版社,2000.

    [10] 刘正山.房地产投资分析[M].大连:东北财经大学出版社,2000:237-238.


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